舊廠房如何改造加固？廠房改造常見問題？

　　在我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的三十年里，產(chǎn)生了很多工業(yè)園區(qū)，最典型性的特性便是滿地的工業(yè)生產(chǎn)廠房。但伴隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速興起也讓許多加工制造業(yè)遭遇著轉(zhuǎn)型發(fā)展，那麼總數(shù)諸多的年久公共建筑該出路在哪里？對(duì)某一場(chǎng)地開展調(diào)節(jié)使其容下新的作用，這就是工程建筑改造。一來降低了城市垃圾，二來節(jié)約很多項(xiàng)目審批的時(shí)間，三來留有工業(yè)革命的歷史時(shí)間與記憶力。很多坐落于大城市中心地段的加工廠陸續(xù)遷入或轉(zhuǎn)型發(fā)展，一大批閑置的工業(yè)生產(chǎn)廠房必須開展相對(duì)應(yīng)的改造或拆卸，以融入應(yīng)用作用的變化。
與拆卸新創(chuàng)建對(duì)比，改造具備顯著優(yōu)點(diǎn)，具體表現(xiàn)在下列好多個(gè)層面:

　　（1）項(xiàng)目立項(xiàng)審批辦理手續(xù)簡(jiǎn)單化；

　　（2）基本建設(shè)花費(fèi)低；

　　（3）基本建設(shè)周期時(shí)間短；

　?。?）占地面積地區(qū)不容易因再次整體規(guī)劃而遭受危害；

　　此外，廠房的民用化改造是節(jié)約資源、降低空氣污染、合理有效利用資源的實(shí)際反映，展現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展觀的精神實(shí)質(zhì)。但改造與新創(chuàng)建對(duì)比仍存有許多難題:

　?。?） 二十世紀(jì)90年代修建的廠房一般不可以達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求的相關(guān)抗震等級(jí)規(guī)定，必須開展結(jié)構(gòu)加固；

　?。?）工程建筑應(yīng)用遭受原廠房的限定，必須“因時(shí)制宜，因時(shí)制宜”地開展改造；

　?。?）改造后的結(jié)構(gòu)與原廠房結(jié)構(gòu)一同工作中。

　　工業(yè)生產(chǎn)廠房特性及改造優(yōu)點(diǎn)

　　工業(yè)生產(chǎn)廠房按結(jié)構(gòu)方式歸類，關(guān)鍵可分成單層廠房和雙層廠房；按材料英語(yǔ)關(guān)鍵可分成混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)廠房和鋼結(jié)構(gòu)廠房?，F(xiàn)階段坐落于大城市中的閑置廠房大多數(shù)是混凝土結(jié)構(gòu)廠房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制及規(guī)范化設(shè)計(jì)方案，這類廠房種類基本上類似，即單層混凝土結(jié)構(gòu)排架結(jié)構(gòu)和雙層混凝土結(jié)構(gòu)安裝一體式結(jié)構(gòu)。

　　這類廠房的改造具備下列好多個(gè)層面的優(yōu)點(diǎn)：

　　（1）廠房室內(nèi)空間大，有利于充足改造利用。廠房的跨距一般為12m、18m或更高，柱一般為6m或8米，這促使廠房的改造擁有非常大的寫作室內(nèi)空間。如能夠?qū)S房改造為大型商場(chǎng)、大型商場(chǎng)、賓館、會(huì)館、教學(xué)大樓、寫字樓、展示中心等。

　?。?）廠房結(jié)構(gòu)承受力簡(jiǎn)潔明了具備關(guān)聯(lián)性，有利于可以信賴地開展改造。如單層廠房通常是典型性的單層單跨或單層多跨排架結(jié)構(gòu)，雙層廠房通常是雙層混凝土結(jié)構(gòu)安裝一體式架構(gòu)結(jié)構(gòu)。這類結(jié)構(gòu)平建筑立面標(biāo)準(zhǔn)，傳力線路清楚，連接點(diǎn)承受力一目了然，為結(jié)構(gòu)改造給予了必需的必要條件。

　?。?）廠房承受力預(yù)制構(gòu)件的原材料抗壓強(qiáng)度及承載力不錯(cuò)。由于這類廠房大多數(shù)選用混凝土預(yù)制預(yù)制構(gòu)件，如預(yù)制構(gòu)件排架柱、預(yù)制構(gòu)件鮮花花籃梁及其預(yù)制構(gòu)件預(yù)應(yīng)力鋼筋多孔結(jié)構(gòu)板、槽形板、F形板等，預(yù)制構(gòu)件制做品質(zhì)不錯(cuò)，且當(dāng)時(shí)用以工業(yè)化生產(chǎn)，所以承載力很大，一般能夠達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)建筑的應(yīng)用規(guī)定。

　?。?）廠房一般較高，能夠根據(jù)增層充足利用，具備顯著的經(jīng)濟(jì)收益。

　?。?）廠房的墻體一般為圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻，改造時(shí)能夠依據(jù)工程建筑必須拆卸重砌或立即多方面利用。

　　廠房改造常見問題

　　（1）因?yàn)檫@類廠房的室內(nèi)空間全面性較弱，因而改造宜與抗震等級(jí)結(jié)構(gòu)加固緊密結(jié)合。

　?。?）原來的排架結(jié)構(gòu)或安裝一體式架構(gòu)結(jié)構(gòu)，一般具備顯著的主架構(gòu)方位(橫著)和次架構(gòu)方位(豎向)。廠房的主架構(gòu)方位一般能達(dá)到改造后的承載力規(guī)定，但在廠房的次架構(gòu)方位一般不可以達(dá)到地震災(zāi)害功效下的承載力和偏移規(guī)定，必須提升 次架構(gòu)方位的彎曲剛度，如提升該方位的框架柱或部分提升抗震等級(jí)墻，使改造后的結(jié)構(gòu)變成雙重架構(gòu)結(jié)構(gòu)。

　?。?）對(duì)架構(gòu)連接點(diǎn)的設(shè)計(jì)方案是重要，務(wù)必使其具備靠譜的抗壓強(qiáng)度和彎曲剛度，確保改造后的工程建筑。達(dá)到地震災(zāi)害功效下的偏移和承載力規(guī)定，確保原結(jié)構(gòu)與增加梁護(hù)欄板一同功效。

　?。?）單層廠房的基本一般是條形基礎(chǔ)，一般不可以達(dá)到增層后的承載力規(guī)定，可根據(jù)錨桿靜壓樁提升 地基與基礎(chǔ)的承載力，或增加獨(dú)立基礎(chǔ)與原基本相接提升 基本的全面性和承載力，雙層廠房的基本一般是獨(dú)立基礎(chǔ)，可依據(jù)具體情況檢算，決策是不是必須結(jié)構(gòu)加固。設(shè)計(jì)方案時(shí)盡量減少增層結(jié)構(gòu)的載荷，最有效地利用原來基本，控制成本。

　　廠房改造操作流程

　?。?）融合周邊的總體規(guī)劃對(duì)廠房的改造明確提出計(jì)劃方案。

　?。?）請(qǐng)具備資質(zhì)證書的技術(shù)專業(yè)單位對(duì)廠房開展檢驗(yàn)，對(duì)改造計(jì)劃方案的可行性分析開展剖析。

　?。?）按可行性方案匯報(bào)，融合結(jié)構(gòu)加固對(duì)基本計(jì)劃方案開展改動(dòng)，并做施工圖。

　?。?）選擇有資質(zhì)證書有結(jié)構(gòu)加固改造工作經(jīng)驗(yàn)的施工企業(yè)，搞好充足的施工計(jì)劃方案，安全性高效率地開展改造結(jié)構(gòu)加固工程施工。

　　伴隨著改革創(chuàng)新的逐步推進(jìn)，大家可持續(xù)發(fā)展觀觀念的大力加強(qiáng)，工業(yè)生產(chǎn)廠房的民用化改造具備顯著的優(yōu)點(diǎn)，根據(jù)改造與結(jié)構(gòu)加固緊密結(jié)合，能夠最大限度地提高這種閑置廠房的使用價(jià)值，最后產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

　　加固博士是建筑檢測(cè)設(shè)計(jì)材料施工一整套服務(wù)型企業(yè)，自有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)事務(wù)所，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)擁有國(guó)家一級(jí)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師結(jié)構(gòu)資質(zhì)，可設(shè)計(jì)院蓋章（有需求），出計(jì)算書，出藍(lán)圖。如有疑問或想更多了解此類設(shè)計(jì)請(qǐng)聯(lián)系“加固博士”